 |
| Source:freepik |
Saat ini, bisnis sewa ruko saat ini semakin banyak dilirik lantaran indeks permintaan sewa properti terus meningkat dari tahun ke tahun.
Namun, sebelum memulainya, ada banyak hal yang perlu Anda perhatikan, mulai dari dana, pemilihan lokasi, hingga perizinan. Jika Anda tertarik, sebaiknya segera rencanakan modal dari sekarang, salah satunya dengan berinvestasi Reksadana.
Peluang ini pun terus berkembang seiring bertambahnya jumlah UMKM dan bisnis yang membutuhkan tempat usaha. Pertanyaannya, bagaimana strategi yang tepat agar bisnis sewa ruko cepat laku dan mendatangkan keuntungan?
8 Tips Memulai Bisnis Sewa Ruko
Bisnis menyewakan ruko memang menjanjikan, tapi butuh strategi yang tepat agar cepat mendatangkan penyewa. Berikut beberapa strateginya:
Pemilihan Lokasi dan Kenaikan Harga di Lokasi Tersebut
Sebagai pengusaha di bidang properti, Anda pasti setuju bahwa lokasi menjadi salah satu faktor utama yang menentukan keberhasilan dalam bisnis ini.
Ruko yang berada di area strategis, dalam hal ini dekat dengan berbagai fasilitas umum (sekolah, area perbelanjaan, perkantoran, dan lain-lain) dengan pertumbuhan ekonomi tinggi, cenderung lebih mudah disewakan.
Selain itu, kenaikan rata-rata harga sewa (yield) juga harus Anda perhitungkan. Idealnya, yield ruko dan rukan berada di kisaran 6%-9% per tahun. Jika di bawah angka tersebut, kemungkinan lokasi yang dipilih kurang potensial.
Siapkan Modal dan Bangun Ruko
Modal awal sangat bergantung pada ukuran dan fasilitas ruko yang akan Anda bangun. Per meter perseginya, biaya bangun ruko berkisar antara Rp2 juta – Rp3,5 juta. Jadi, semakin luas dan lengkap fasilitasnya, pastinya semakin besar dana yang Anda butuhkan.
Oleh karena itu, perencanaan keuangan harus dilakukan sejak awal. Salah satu cara mengumpulkan modal dengan lebih efektif adalah melalui investasi Reksadana.
Lengkapi Fasilitas di Dalamnya
Bagi calon penyewa, ruko yang memiliki fasilitas pendukung akan menjadi nilai tambah.
Selain menyediakan fasilitas utama (seperti listrik, air, dan area hunian di lantai atas), ada baiknya Anda juga melengkapi dengan beberapa fasilitas pendukung, seperti CCTV, jaringan internet, saluran pembuangan, dan lain-lain.
Namun, tetap pastikan harga tersebut sesuai dengan nilai pasar di lokasi tersebut. Apabila Anda membutuhkan dana tambahan untuk melengkapi fasilitas, hasil investasi dari Reksadana bisa digunakan untuk meningkatkan daya tarik ruko Anda.
Menentukan Jangka Waktu Sewa
Menentukan jangka waktu sewa yang fleksibel bisa menarik lebih banyak calon penyewa. Umumnya, jangka waktu sewa untuk ruko bisa per 1 tahun, 2 tahun, bahkan per 6 bulan.
Jika Anda ingin menaikkan tarif sewanya, sebaiknya lakukanlah secara bertahap, idealnya setiap 2 tahun sekali.
Hal ini bertujuan agar penyewa tidak terbebani dengan lonjakan kenaikan harga. Dengan strategi ini, Anda juga dapat mengakumulasikan keuntungan bersih secara lebih terstruktur.
Sesuaikan Tarif Sewa dengan Pasar
 |
| Source: Pexels |
Menetapkan harga sewa yang kompetitif adalah kunci agar ruko cepat disewakan. Lakukan riset harga di sekitar lokasi dan bandingkan dengan fasilitas yang Anda tawarkan.
Jika memungkinkan, berikan opsi negosiasi kepada calon penyewa. Jelaskan dengan jujur tentang keunggulan ruko yang Anda sewakan, entah itu dari segi lokasi, fasilitas, atau yang lainnya.
Tentukan Target Penyewa
Tips lainnya dalam memulai bisnis sewa ruko yang tak kalah penting adalah mengetahui siapa target penyewa.
Lakukan segmentasi dan positioning, apakah itu untuk bisnis ritel (minimarket, toko kelontong, toko fashion, dan lain-lain), UMKM kuliner, kantor, atau lainnya.
Perhatikan Legalitas dan Kontrak Sewa
Urusan legalitas juga tidak boleh diabaikan dalam bisnis sewa ruko. Pastikan semua dokumen seperti izin usaha, sertifikat bangunan, dan perjanjian sewa disiapkan dengan baik.
Di dalam perjanjian sewa, jangan lupa untuk menyertakan semua ketentuan, termasuk hak dan kewajiban penyewa serta pemilik ruko.
Promosikan
Agar lebih cepat mendatangkan penyewa, ada baiknya Anda menggunakan kombinasi strategi pemasaran online dan offline.
Untuk promosi online, Anda bisa mulai dengan mengembangkan akun media sosial (Instagram, Facebook, dan lain-lain), lalu maksimalkan dengan fitur iklan berbayar.
Selain memanfaatkan platform medsos, Anda juga bisa membuat website atau landing page, beriklan di Google Ads, atau platform khusus untuk memasarkan properti.
Jangan lupa untuk menampilkan keunggulan ruko Anda dalam iklan, mulai dari lokasi, harga, spesifikasi bangunan, dan fasilitas.
Sedangkan untuk promosi offline, bisa dilakukan dengan memasang banner atau baliho, menyebarkan brosur, atau open house.
Maksimalkan Keuntungan Bisnis Anda dengan Imbal Hasil Reksadana!
Berdasarkan uraian di atas, bisa disimpulkan bahwa bisnis sewa ruko memerlukan riset yang mendalam, perencanaan yang matang, dan modal yang besar.
Namun, Anda dapat merencanakan kebutuhan dana bisnis ini dengan strategi investasi yang tepat, salah satunya dengan berinvestasi dalam instrumen Reksadana.
Agar berhasil dan tujuan investasi Anda tercapai, penting untuk memilih produk investasi yang tepat. Hal ini bisa dilakukan dengan menjadikan perbankan prioritas DBS Treasures sebagai mitra tepercaya Anda.
Salah satu keunggulan berinvestasi Reksadana yang bisa Anda rasakan yaitu minimnya risiko karena penyebaran dana Anda akan didiversifikasikan ke berbagai jenis aset investasi.
Selain itu, Anda juga bisa merasakan kemudahan transaksi melalui Aplikasi digibank by DBS. Anda dapat melakukan pembelian, penjualan, switching antar produk, bahkan registrasi SID (Single Investor Identification) dengan praktis. Tersedia beragam pilihan Reksadana dari berbagai fund house dan manajer investasi, yang dapat Anda pilih.
Anda akan didukung analisis pasar terkurasi dari tim ahli finansial yang mengomunikasikannya dan mendapatkan peluang terkini yang sudah disesuaikan dengan profil risiko dan kebutuhan portofolio Anda, dimotori Artificial Intelligence/Machine Learning (AI-ML). Insight tersebut dilengkapi solusi terkurasi terkait investasi (Grow) dan asuransi (Protect), sehingga Anda dapat cepat dan yakin berinvestasi melalui media sesuai preferensi.
Tunggu apa lagi? Mari mulai berinvestasi Reksadana bersama perbankan prioritas DBS Treasures sebagai mitra tepercaya dan nikmati imbal hasilnya untuk membuka bisnis sewa ruko yang Anda impikan. Klik di sini untuk mengkonsultasikan kebutuhan investasi Anda.
0 comments